不動産買取

Real Estate Purchase

新築戸建、中古戸建、土地、マンション一棟・一室、アパート、駐車場、倉庫、所有権、底地、借地権など、不動産を幅広くお取り扱いしております。

「引っ越しのために、今の家を売却したい」「住宅ローンが残っているが、売却できるか知りたい」「今後の相続に向けて、資産価値を知りたい」など、各種お悩みにご対応致します。
築年数、間取り、立地、土地の形、日当たり、景観など、諸条件により不動産価値は変動致します。

不動産のお金に関する悩みのうち、一番大きなものはやはりいくらで売れるか不安だというところでしょう。

不動産売買の場合は定価という概念がないので、売主からすると、いくらで売れるか売り出しのときには分からないのが当然です。

しかし定価はありませんが、おおよその相場というものはあります。
そこで対処法としては、不動産の売却相場を知ることが大事です。

「必要のない空き家を持っている」「物件を親族間で共有で持っており、今後どうしようか悩んでいる」「相続人が複数おり、リスクがある」「相続した不動産の使い道がない」「遊休資産で、固定資産税だけかかっている」など、各種お悩みにご対応致します。

不動産を売却するには何にどのくらい費用がかかるのか分からない

不動産を売るにあたって、いくらで売れるのかと同じ位大きな悩みが、何にいくら費用がかかるのだろうかという点でしょう

費用の問題は、最終的に手元に残るお金に直結するため、不安に思う方も多いのは当然でしょう。

不動産の売却に関する費用は、売却に伴う費用と税金に分けられるので順にご紹介します。

どのような売却に伴う費用があるか

測量をした場合に土地家屋調査士や測量士に支払う手数料、抵当権抹消や住所変更登記など司法書士に支払う登記費用、室内の残置物撤去費用などがあります。

どのような税金があるか

不動産の売買に関する税金は多岐に渡り、金額も大きくなります。

代表的なものでは、売買契約書を作成したときにかかる印紙税、不動産を売却して利益が出た場合に課税される所得税と住民税などです。

すぐに売って現金化したいという事情があって不安になる

特別な事情があってすぐにでも不動産を売却して現金に変えたい、というケースもあります。

特に家族関係の変化などで、すでに別のところに住んでいる場合は、いつ売れるのだろうかと不安で悩むケースがあります。

「いつまでに売却したいか」という売却時期の希望の決定はお早めに。

この場合の対処法はいつまでに売りたいか、という希望をきちんと明確化しておくことでしか解消できません。

不動産の売却にとって最もよくないパターンは、成り行きに任せて、方針を決定しないまま売却活動を続け、時間だけがかかるケースです。

売り出しをしても反響がこない不動産はどうしたらいいのか

実務上、不動産を売り出してみると、売り出し開始後すぐに売れる物件と、時間がかかってしまう物件の二種類に分かれます。

すぐ売れる物件なら悩みはないのですが、売り出しをしてもなかなか問い合わせがこないまま時間が経ってしまうケースの時は、売主としてはどうすればいいのか非常に悩むところでしょう。

実は小出しに価格を下げてもなかなか解決しません。

エリアにも左右されますが、一般的には値段が高いことが原因であることが多いです。

そのため価格の見直しが必要ですが、ポイントは小出しに何度も下げないことです。

不動産を探している買主の立場になって考えると、何度も価格を下げている物件は悪い意味で目立ってしまいます。

また、何度も価格を下げていると、もう少し待てばもっと下がるのではないかと逆に待たれてしまうケースが多いのです。

そのため価格を見直すのは最終手段なので、きちんと根拠をもって適正な価格を選びましょう。

仲介手数料はかかりません！

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当社では仲介なしで直接の買取を致します！弊社で買取を行いますので、仲介手数料など無駄な手数料はかかりません！

「権利関係が複雑な不動産を売却したい」「不動産の現金化を急いでいる」「孤独死やゴミ屋敷など、事件・事故があるため周囲に知られたくない」など、各種お客様の事情に柔軟にご対応することが可能でございます。

まずはお気軽にご相談ください。その後、お客様のご売却の事情を詳しくお伺いし、柔軟なご対応をさせて頂きます。そして価格提示をし、ご了承頂けましたら契約へとお進み致します。